卖房之前要不要装修?估计是许多卖家心中共同的疑惑。花了一大笔钱装修,还浪费精力,结果收不到实际成果,白白吃了亏。如果不装修,又担心房子老旧过时,没有足够的吸引力,卖不出去。
卖房子也是一门学问,需要好好研究。卖家都希望能快速的,高价的卖出自己的房子。
这时候要装潢肯定不能按照自主来考虑,就需要点换位思考,从买家的角度考虑,要这个房子值这个价才是关键。所以就需要针对性的修整一番,让房子可以卖出一个好价钱,以下提供的几点装修项目,可以跟大家一点参考意见:
1、厨房需要再装修
对于不少买家来说,厨房才是住所的心脏位置。卖房之前把厨房整理一下,可起到事半功倍的作用。一般可以将厨房的吊顶或者油漆重新更换,甚至重新铺地砖,比如把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱换掉,花费不多,但是看起来会让厨房整洁一新。据统计,重新整修过的厨房,80%~87%能够在房屋的卖家中得到补偿。
2、卫生间再装修
在要出售的房屋里面,增加一个设施整齐的卫生间。包括吊顶,洗脸盆,浴缸和淋浴设施等,一般在售卖时,80%的开销都会得到补偿。
3、安装宽敞的新窗户
据统计,一般用那种新型的标准尺寸的塑钢窗户代替老旧的铁窗,会使二手房卖出意想不到的好价钱。在装修的时候,也需要讲究标准尺寸而不要太过花哨,不然这笔开销的费用可能会打了水漂。
4、基础设置的维修和改进
出售的二手房屋,其实基础设置的完善才是房屋物有所值的保证。如果你厨房装修的再好,再漂亮,结果水龙头漏水,厨房搞的一团糟,这也不可能卖出一个好价钱。所以一点要首先保证房屋的结构和配套系统的完善,尽管有时候这些问题在旧房子中比较棘手,不好处理,但必须先处理完毕,再动脑筋考虑其他的因素,这样才可能卖出一个大价钱。
5、创造一个新空间
比如将老房子的原有的三层阁改造成卧室的套间,这样的花销并不高,但会让房间更有价值,通常改造费用的70%可以在售卖房屋时得到补偿。
6、翻新墙面
没有任何一个人想买有问题的房子,粉刷或者油漆能够掩盖大部分房屋原先的毛病,而且粉刷一新的话,会出现一套干净,整洁,鲜亮的房屋,在二手房市场肯定是更受欢迎的,成本也能在卖价中回收74%左右。
7、软装改造
沙发背景墙、床头背景墙、配饰、地毯、餐具等,像开发商样板间装修一样,卖房能慢吗?