切换
“以为拆了墙就能直接装，结果水电改错、防水漏了，返工花了3万！”这是肃宁王姐去年翻新的血泪教训。旧房不同于新房，墙体老化、管线陈旧、空间局限等问题叠加，流程规划错了，再贵的材料也救不了。今天就用真实案例，拆解旧房翻新的标准流程，帮你避开“开工即踩坑”的陷阱。
旧房翻新的“命门”在“看不见的地方”。开工前必须做3项检测：
·结构安全：找专业人员检查墙体是否有裂缝（尤其是承重墙）、楼板是否渗水、梁柱有无变形。王姐家就曾因敲掉非承重墙导致相邻房间墙面开裂，返工花了1周；
·管线排查：用管道内窥镜查水管老化程度（镀锌管超15年必须换）、电路负载是否达标（老房普遍只有10-20A，需升级到40A）；
·隐患记录：拍照标注空鼓墙皮、发霉区域、门窗密封差等问题，作为后续改造依据。
老房空间小、户型不合理，设计必须“对症下药”：
·动线优化：肃宁李叔家厨房窄小，我们将冰箱移至阳台，腾出操作区；卫生间做“干湿三分离”（洗手台外置），解决早高峰拥挤；
·收纳扩容：利用墙体厚度做嵌入式柜体（如玄关薄柜、卧室榻榻米地台），比传统柜子省30%空间；
·保留记忆点：老房常有“情感符号”（如老木窗、复古砖），设计时尽量保留或改造（比如旧木窗刷漆后做装饰），让家有“温度”。
水电、防水、吊顶基层这些“藏在墙里”的工程，是旧房翻新的“生命线”：
·水电全换：老房电线/水管老化严重，建议全部更换（水管选PPR热熔管，电线分回路）；
·防水加倍：卫生间防水刷2遍（墙面高度1.8米），闭水试验48小时（楼下无渗漏再贴砖）；厨房、阳台建议也做防水；
·吊顶简化：老房层高普遍不高（2.8米以下），少做复杂吊顶，用石膏线+局部吊顶代替，显层高更显敞亮。
墙面和地面是翻新的“面子”，但基层处理不好，“面子”撑不过3年：
·墙面：按前几期讲的“铲到红砖→修补裂缝→挂网找平”流程处理，再刷漆或贴墙布；
·地面：老房地砖/木地板拆除后，检查原地面是否平整（误差＞5mm需用水泥自流平找平），再铺新地板/瓷砖。
很多人急着“一步到位”，结果家具尺寸不对、风格冲突。建议：
·先买必要的床、餐桌、沙发，其他装饰（挂画、绿植）入住后慢慢添；
·软装颜色参考墙面/地板色调（比如浅米墙配莫兰迪色家具，更和谐）。
总结：旧房翻新是“系统工程”，流程对了，问题少一半。记住：先体检、再设计、重隐蔽、稳基层、慢软装——这不是教条，是无数业主用真金白银换来的经验！
