旧房因居住年限较长，普遍存在墙面老化、功能布局不合理、水电隐患等问题，其改造需更注重前期排查与针对性处理。

我们南京美宅帮店今天来给大家讲讲旧房改造系统化的改造步骤及要点：

. 装修前全面验收——精准定位问题

改造前需对房屋进行「地毯式体检」：重点排查结构安全性（如墙体裂缝、楼板变形）、房龄对材料的影响（如老房墙体粉化、木构件老化）；测量各空间尺寸，记录现有水电线路走向、插座/开关位置；检测水管是否渗漏、电路是否老化（如电线截面积不足、无地线）。通过验收明确问题清单，避免后期返工浪费时间与成本。

2. 量身定制设计方案——功能与美观兼顾

基于验收结果，结合居住需求（如增设收纳、优化动线、改善采光）完成设计：

• 确定拆改范围（如非承重墙拆除、空间合并），避免盲目改动；

  
  

• 规划功能区（如厨房开放化、卧室分区），提升实用性；

  
  

• 标注水电点位（如新增智能设备插座、厨房小家电电源），预留升级空间。

  设计方案是改造的“蓝图”，能确保施工有序推进，减少临时调整的混乱。

  
  

3. 安全拆改——重塑空间格局

按设计拆除废旧元素（如老化门窗、破损墙面、非承重隔墙），同步清理建筑垃圾。需注意：

• 严格避开承重墙、配重墙（可通过户型图或物业确认），禁止开大洞或截断钢筋；

  
  

• 拆改后检查原结构是否受损（如墙面空鼓、地面下沉），及时修补；

  
  

• 建议选择有旧房拆改经验的专业团队，降低安全风险。

  
  

4. 隐蔽工程——筑牢居住根基

水电改造是旧房改造的“心脏”，需重点投入：

• 水路：老房原有镀锌管易锈蚀，建议更换为PPR管，走顶不走地（便于检修）；检查下水是否通畅，必要时更换防臭弯管。

  
  

• 电路：淘汰老化电线（如1.5平方线仅适合照明，空调/厨房需4平方线），新增回路；强弱电交叉处包裹锡纸防干扰；预留充足插座（如客厅每2米1个、厨房台面50cm1个），满足未来电器需求。

  
  

• 所有改造后必须做打压测试（水路0.8MPa压力30分钟无降）、电路通断测试，验收合格方可封槽。

  
  

5. 基础工程——打造耐用基底

完成隐蔽工程后，进入墙面、地面、厨卫等基础面施工：

• 墙面：铲除原空鼓、脱落的腻子层（老房可能含耐水腻子需专业处理），刷界面剂后重新批刮耐水腻子，打磨平整后刷乳胶漆或贴墙布。

  
  

• 地面：若铺地板，需先做地面找平（老房地坪可能不平）；若铺瓷砖，检查原防水是否失效（卫生间需重新做闭水试验）。

  
  

• 厨卫：重点重做防水（墙面刷至1.8米高），闭水试验48小时无渗漏后再贴砖；更换老化卫浴设备（如马桶、花洒），提升使用体验。

  
  

• 施工中尽量保留可再利用的完好部分（如未开裂的瓷砖、稳固的橱柜框架），减少废料产生与甲醛等污染。

  
  

总结：旧房改造的核心是“先诊断后治疗”，通过严谨的验收、科学的设计、安全的拆改、可靠的隐蔽工程及耐用的基础施工，才能实现“旧屋焕新”的同时，保障居住质量与长期使用安全。